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装修请监理能否更省钱?

出处:翘楚验房 2015-08-10 15:37
  装修,用家装行业内人的话来说,“家庭装修是个无底深洞”。
 
  从装修开工前的准备、施工过程中的监督,一直到工程完工后会否出现质量问题...每一个?#26041;?#37117;包含了无数细致入微的问题,同时,也暗藏着许许多多的装修陷阱。作为一个刚刚接触装修,或是遭受过装修问题折磨的“菜鸟”,继续恶补的,就是这么一本《装修全攻略》。

Q1:装修是怎么一回事?
A1:装修简单点来说,就是将一个原本不能住人的空间,变成可以住人的空间。
  作为一个即将装修的“菜鸟”,你首先要明白:在这过程中,装修公司需要做的事?#24515;?#20123;?明白了装修的步骤和过程,就可以更好地规避装修风险。一旦出了问题,也更明了是哪些?#26041;?#20986;了状况,应该如何维权。
  以一套新房装修为例:装修前,消费者选择一家装修公司,与设计师沟通自己的想法,设计师上门丈量尺寸后,为消费者提供装修方案。
  装修的过程基本包括十大步骤:第一,主体拆除。包括拆墙、铲墙皮、砌墙等,为的是定?#27599;?#38388;格局。第二,拆除完毕后,进行水电工程的铺设和改造。水电设计十分重要,在装修完交楼时,水电设计隐藏在墙体之内,?#34892;?#19981;规范施工在验房时难以察觉。但这些装修问题很可能在入住一?#38382;?#38388;后出现,且修复?#35759;?#36739;大,因此装修时更要密切留意水电改造过程。第三,贴瓷砖。贴瓷砖的基层清理、弹线、铺贴、勾缝等都是“细致活”,这个过程不?#32454;?#25226;关就可能出现瓷砖空鼓、地面不平整等情况。第四,现场木工制作。虽然提倡“轻装修,重装饰”,但不少家庭仍然需要木工现场定制装饰柜、衣柜等。木工制作紧随水电之后。第五,天花吊顶。第六,刷墙漆。选择绿色环保的墙面漆以及正确的工艺操作,才能确保入住舒?#35782;取?#20943;少后期维护风险。第七,墙纸铺设。第八,地板铺设。再结实的地板也需要细心呵护,因?#35828;?#26495;铺设应放在后期。第九,安装橱柜。在丈量尺寸时,要先量好橱柜的大小,装修开工的同时让工厂定制橱柜,这样便省去等待的时间。地板铺完,再?#27801;?#26588;公司上门安装即可。第十,家居软装布置。在做完整体装修之后,就可以为空间“锦上添花”了。

Q2:如何寻找一家适合你的装修公司?
A2:大至品牌装修公司,小至?#30452;?#35013;修“游击队”,广州装修市场上的各方势力水平良莠不齐,如何挑选一家质量好,价格又相对实惠的装修公司呢?
  很多市民可能有过这样的经历,身边的?#30528;?#22909;友找了某个装修队,做完装修后,效果?#20849;淮懟?#35841;知自己采用这家装修队却遭遇各种装修问题。其实,很多“装修菜鸟”都不清楚装修队的运作。很多不规范的装修队都是四处拉单,拉到客户再召集施工队进行施工。施工队人员流动性 大,且没有专业资格?#29616;ぃ?#26080;法形成稳定且有保证的装修质量。即使一个装修队做过好的装修工程,但这几个?#28142;?#30340;案例却更多体现的是偶然性而非必然性,装修“游击队”难以从根本上保证工程质量的稳定性和?#20013;?#24615;。
  因此我们建议,在选择装修队时,选择品牌较大、口碑较好的或者有相关行业保障的装修公司,例如广东省建筑装饰协会、广州市建筑装饰协会的会员单位。如果出了装修问题,可以直接找其上级单位解决。但要注意,市面上很多装修公司打着是某某协会会员的旗号,但却并无相关资?#30465;?#22312;了解装修公司的服务之后,?#29615;?#21040;相关协会的网站查询,或拨通协会电话加以确认,谨防上当受骗。

Q3:第三方监理 ,是否符合“经济原则 ”?
A3?#27721;?#22810;装修菜鸟可能听都没听过“第三方监理”。第三方监理其实可以是一个单独的监理公司 ,?#37096;?#20197;是相关协会的职能部门。装修监理公司是由专业的技术人员组成,经过政府的审核批准,取得装饰监理资格的专业公司。监理公司的业务主要是接受消费者委托,代替消费者在装修工程中监督施工队的施工质量、材料选购、服务、保修等等,防止装修公司出现欺骗消费者的行为。
  有了第三方的保障,消费者在装修时能规避一些陷阱,等于是为装修买了一份保险。然而这份保险要价几何?新快报 记者了解到,市面上的第三方监理模式没?#34892;?#25104;规模化,各个监理单位的收费标?#23478;?#19981;同。一套100平方米的房子,装修价格在15万元上下的装修工程,监理费用要3000-8000元。例如?#21738;?#40479;装饰顾问公司全程监理收费是按面积、按月计算,新快报记者在其网站上看到公开的价格为:150平方米以下平层?#26696;?#24335;结构住宅:收费4000元/月,按照两个月的工期预算。而如省装协消费者委员会提供的第三方监理,则是按装修总价计算,收取6%的管理费用 。
  广州的装修市场鱼龙混?#21448;?#20154;皆知,第三方监理的出现的确提供了一定程度的保障。但对于?#38750;?#23454;惠的广州人来说,多支出费用当然?#29615;?#21512;“悭得就悭”的经济原则。但房子毕竟是一家人长久居住的地方,花钱买放心也很需要。在装修之前,建议先衡量自己的需求,考虑是否需要选择第三方监理。

Q4:如何看报价、签订装修合同?
A4:“装修”的报价和“装修各大项目”的报价要分清楚。例如设?#21697;选?#20027;材费、辅材 费、人工费、管理费、税金等装修各大项目。设计师的工作越来越得到社会的认可,因此?#35805;?#30340;装修公司都会将设?#21697;涯?#20837;其中。在市装协推出的《设计收费指?#23478;?#35265;》中,初级设计师设计带施工的价格是40元/平方?#20303;?#21333;独列出水电工、木工、瓦工、油漆工、管理?#35757;齲?#21017;能够让消费者更明白具体的收费细节。但也有一些例外,例如有一些提供装修套餐的公司,为了方便市民计算,将设?#21697;?#29992;、人工费用包含在整体套餐价格体系 中。
  材料报价是最容?#29366;?#22312;猫腻的地方,?#35805;?#35013;修公司出于成本核算考虑,会在材料价格上做一定程度的浮动。市面上的建材品种繁多,每一个品类又有成百上千个品牌可供选择。在材料报价单中,消费者最好要求装修公司提供油漆、木?#31995;?#20027;材的品牌及其价格,自己去市场上了解下实际价格 ,做到心里有数。
  签订装修合同时,建议把条款列得尽量细致。例如材料品类价格,出现材料更换应当如何处理,追加费用时又如何协商等问题详细列在合同中。据新快报记者了解,目前也有一些装修相关协会和单位有提供合同范本,这些范本都是经过专业人士研究制定的,具有一定的参?#23478;?#20041;。
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